試卷第 PAGE 4 頁共 4 頁房地產經紀人協理《房地產經紀綜合能力》新版題庫（有答案）姓名: 年級: 學號:題型選擇題填空題解答題判斷題計算題附加題總分得分評卷人得分第 1 大題：判斷題 1、房地產經紀人與其客戶之間發生的代理關系屬于法定代理。( ) 答 案：錯 解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。 2、通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，從事房地產經紀業務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業資格考試。( ) 答 案：對 解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業資格考試。 3、新建商品住房和存量住房轉讓手續費，由轉讓方承擔。( ) 答 案：錯 解 析：新建商品住房轉讓手續費，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續費，由交易雙方各承擔50%。 4、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。( ) 答 案：對 解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。 5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。( ) 答 案：錯 解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續。第 2 大題：單選題 1、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（ ）個。A：1 B：2 C：3 D：4 答 案：B 解 析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單。

2、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（ ）元。A：0 B：10 C：80 D：550 答 案：A 解 析：住宅類不動產登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產權利人的一方繳納。單獨申請宅基地使用權登記的，屬于只收取不動產權屬證書工本費的情形。農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費，僅收取10元的房屋權屬證書工本費。 3、下列影響房屋租金的因素中，屬于區位因素的是( )。A：房屋的新舊程度 B：房屋位置好壞 C：房屋產權有無糾紛 D：房屋面積大小 答 案：B 解 析：區位是指一宗房地產與另一宗房地產在空間方位和距離上的關系，人們的各種生產、生活活動都需要房地產，并對其區位有所要求，房地產區位的優劣直接關系到承租人的經紀利益、生活便捷或者社會影響。 4、室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。A：保護墻體、裝飾立面 B：與周圍環境協調統一 C：為了突出建筑物特點，與整體環境盡量區別開來 D：滿足